Little Known Facts About 買樓.

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【買樓預算教學】買樓有甚麼支出？按揭保費，火險，裝修費用一覽，除了首期按揭，更要計好其他支出費用！

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這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？還是只可以買到新界二手舊樓？另一方面，你也可以了解到想借按揭時是否真的能夠過壓測？入息供款比例是否符合要求等的問題，可以防止付上了訂金才發現借不足按揭導致撻訂的慘況。

雖然情況比較少見，但如果買二手樓時，遇上一些不良賣家，刻意在交樓前破壞自己的單位，以不符合標準的狀態交收的話，買家也有權暫停整個交易並請律師協助。

另外，如果買家心儀的單位是業主自行放盤而非透過地產代理放盤的話，買家必須要留意以下幾個要點：

認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。

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簽好大訂、交好律師費、印花稅之後，順利的話兩至三星期就可以獲得銀行批按揭。銀行一般會向你查詢代為處理今次交易的律師樓是誰，然後直接和銀行處理按揭契、樓契。處理好後，律師樓及銀行都會約你見面簽署文件。直到成交日前大約一星期，買家需要去驗樓，完成全部手續之後，一齊驗妥後並得到買家允許後，律師樓便會收到銀行批出的貸款，並由律師樓代為將款項交給賣家，以完成整個買賣流程。完成到這一步的話，恭喜你正式成為業主！

行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。

除了避開數字「四」，華人還有許多其他買房的禁忌，例如避免選擇面對「煞氣」方位的房屋，或是避開在農曆七月鬼月期間買房交屋。林新偉創辦人表示，過去確實有不少買家在說明需求時，會特別表示不要四樓或巷弄門牌號中有四的也不要。但隨著房價持續攀升，林新偉觀察到，近年來，已經較少遇到提出這樣需求的買方，越來越多的買方更重視的是個人實際需求和經濟考量，對於數字禁忌的顧慮影響的族群越來越小眾。

獨家裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。

黃碧如表示，準租戶日後選擇領取翻新津貼後，只需處理單位髹漆及相關工程。不同於署方髹漆只會塗上白色，準租戶自行髹漆可自由選擇心宜風格，對承辦商而言人手有限，減少髹漆工作更有利提早交樓。

安達臣安楹苑、安樺苑、安麗苑按揭可以選用H按或P按？現時按揭利率是多少？

安達臣道原身是石礦場，現時是香港新發展區之一，將有不少私樓和資助房屋會於該區相繼落成，提供過萬個單位，本文將會為大家介紹三個於安達臣道的新居屋項目，以及安達臣道的交通和生活配套，想了解更多可以參閱這篇文章！ 租樓

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